境外投资—投资老挝,这些法律规定你一定要知道(二)

2020-03-14 21:26
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#1 土地和房地产

与土地有关的事务受《土地法》管辖。 该法律还旨在保护该国的环境及其国界。

老挝人民民主共和国的所有土地均归“民族”所有。 这一原则使老挝或外国的任何个人或实体都无法“拥有”土地。 相反,可以授予个人和实体类似于永久业权或使用权的土地使用权-一种民法概念,授予对生产活动使用土地的长期权利。

个人和组织可以通过三种方式之一获得土地使用权和使用权:国家分配;转让;继承。

#1.1 外国所有权

除老挝国民和本国实体外,外国投资者也可以被授予土地使用权或使用权,但条件是有限的。 在当地有关当局的同意下,注册资本为50万美元的外国投资者有权向政府购买土地以建造住房或办公楼。

《投资促进法》这方面的执行情况仍不清楚,关于如何或何时授予这种权利尚统一的实践。

除了这项有限的规定外,外国个人和外国投资公司(包括合资企业)还仅限于向老挝公民出租土地或从国家获得土地特许权。

老挝公民向外国投资者的租赁期限为30年,而国家的让步则为50年。 经济特区(SEZ)的土地特许权限于75年。 使馆和国际组织有权租赁土地或从国家那里获得长达99年的土地特许权。

出租土地或从国家获得土地特许权的外国人必须履行某些义务,包括按照相关的分区目标使用土地,保护环境,尊重邻居的土地使用权,按时支付土地租赁或特许权费以及遵守 符合老挝人民民主共和国的法律。

外国投资者有权拥有自己在租赁土地上建造或购买的建筑物和发展。 这项权利受到《土地法》和《投资促进法》的保护,尽管没有充分解决对基础土地具有合法竞争权的人的权利。 无论如何,在租约或特许权期限届满时,所有固定装置将归还出租人或州,而无需赔偿。

除非为公共目的并支付赔偿金,否则投资者的财产应受到保护,免受国有化或征用。 还允许外国投资者使用租赁的土地上的固定资产作抵押,转租其土地使用权,并使用租赁特许权协议作为老挝实体的出资,但须经国家事先批准。 但是,租约或特许权期满后,所有固定物将归还出租人或州,而无需赔偿。

#1.2 土地管理与登记

国家负责全国的土地管理。 自然资源与环境部(DONRE)监督其他政府机构和私人行为者对土地的使用和管理。

DONRE负责土地测量; 使用计划,征收土地税,实施土地注册/地籍系统,颁发土地使用权证明土地使用权以及进行土地文件注册。

所有与土地有关的合法交易都必须在DONRE注册。 此过程涉及将土地交易记录在账簿中,以便在土地所在地的DONRE办事处进行合法交易的注册。

#1.3 土地所有权制度

老挝人民民主共和国的土地所有权制度对外国投资者的经营有直接影响。 尽管外国投资者不能拥有土地,但他们在任何租赁土地上的安全将取决于出租人土地权利的有效性。 为了能够将土地租赁给外国投资者,老挝公民必须获得土地的正式所有权,因为这是证明永久性土地使用权和土地租赁权的主要文件。

尽管《土地法》概述了整个国家的所有权程序,但相比农村地区的土地,万象和琅勃拉邦等城市地区的土地更容易被调查,登记和所有权。

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#1.4 纠纷解决

DONRE负责解决与土地有关的行政性质的争议。 违反相关分区目标或老挝人民民主共和国法律的情况下,未经适当授权使用土地,以及未缴纳土地税或费用,都是DONRE的责任。

具有民事性质的争议,例如与土地转让或继承有关的争议,或与土地有关的合同,必须在村庄一级进行仲裁。 如果无法在此级别解决争议,则可以将其提交给老挝人民民主共和国法院。

#1.5 土地建设

《施工法》规定了相关的可行性研究,勘察,设计和许可要求。 负责部门需要批准所有类型的建筑。 例如,桥梁,道路,铁路,供水系统和电信系统的建设必须得到公共工程和交通部(MPWT)的批准,而水力发电站,发电厂和矿山的建设必须得到公共工程和建设部的批准。 能源和矿产(MEM)。 由于施工造成的任何损坏是项目开发的严格责任。

与承包商签订的建筑合同必须遵守《合同法》和《侵权法》的规定。

#1.6 土地税收

公司必须就出售物业或租赁权报告自己的利得税。 一般而言,出售物业或租赁权的收入以及来自租金的收入均应缴纳利得税。 此外,根据《增值税法》,在以下情况下,不动产或零件的供应缴纳增值税:

a.不动产位于老挝人民民主共和国; 

b.供应是由注册的增值税纳税人作价考虑的,其业务至少部分地由不动产的购买和供应构成; 

c.不动产由注册增值税纳税人使用,或至少打算用作商业资产。

除利得税和增值税外,出售土地使用权还需缴纳所得税和转让费。 转让费是根据财产的价值计算的,该价值会根据区域和土地类型而有所不同。 其他费用包括服务费和印花税。

#2 知识产权

老挝人民民主共和国加入世界贸易组织(WTO)的条件之一就是2011年《知识产权法》的通过。 老挝人民民主共和国于1995年成为世界知识产权组织(WIPO)的成员,并于1998年签署了《巴黎保护知识产权公约》。《知识产权法》适用于该法律涵盖的国内外个人和实体 ,或老挝加入的国际公约和协议。

#2.1 知识产权监督局

科学技术部(MOST)是负责注册知识产权和提供知识产权相关服务的中央机构。

#2.2 知识产权类型

法律规定了三种类型的知识产权:工业产权;植物品种;版权和相关权。

工业产权的类别包括专利,小专利,工业品外观设计,商标,商品名称,集成电路布图,地理标志和商业秘密。

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#2.2.1 工业产权和植物品种注册

国内外个人或实体(包括外国投资者)可以在MOST或老挝参加的国际知识产权注册组织中申请专利,小专利或对其工业产权和植物品种进行注册。

希望在老挝注册工业产权的位于国外的个人或实体必须在该国拥有法定代表人才能这样做。

#2.2.2 工业产权所有权

在获得合法的知识产权注册后,申请人成为工业产权的所有人,并获得以下权利:

享受工业产权带来的利益; 

通过出售,交换,租赁或转让将全部或部分工业产权转让给他人; 

允许其他人在全部或部分工业产权中寻求利益;

遗赠工业产权并将其转让给他人; 

保护工业产权不受其他方的侵犯。

# 2.3 植物新品种的所有权

在获得合法注册后,新植物品种的所有者有权:

禁止个人或实体生产或繁殖该植物品种; 

禁止个人或实体创造条件来繁殖,提供出售,出售或分配,出口或进口植物品种; 

禁止为生产或繁殖,出口和进口目的保护植物品种的个人或实体; 

在条件和限制下将其权利授予他人; 

保护其在老挝人民民主共和国法律下的利益,不受其他方的侵犯,例如提起诉讼的权利和获得损害赔偿的权利。

但是,新植物品种的所有者无权禁止他人将该品种用于个人,非商业用途,测试和研究,或将该品种培育成新植物品种。

#2.4 版权保护

版权和相关权包括知识产权法中的以下内容:

对艺术品,文学和科学作品(包括计算机程序)的相关权利; 

表演者,制作人以及声像唱片和广播员的作品的相关权利; 

有关文学和艺术作品汇编的相关权利,例如字典汇编和百科全书汇编。

老挝人民民主共和国的版权保护适用于艺术作品,包括绘画,绘画,雕塑,刺绣,建筑作品,照片,科学模型,地图,音乐,电影,舞蹈图案,歌词和声音图像记录(音乐和视频记录) 。 保护也扩展到文学作品,包括书籍,论文,讲座,意见书,课程,故事,计算机程序和数据汇编。

该法律规定了与版权相关的权利以及版权的保护,这些版权被称为“相关权”。 有资格获得相关权利保护的个人包括:

表演者,歌手,音乐家,舞者,管理初次表演的声像记录的个人或实体;

发起并进行无线电广播,图像广播或声音图像广播的实体。

创作作品后,版权或相关权利立即出现。 不需要注册; 但是,可以在MOST中记录该作品,以便在出现侵权或争议时提供版权的证据。

版权拥有者有权:

首次公开和传播作品; 

在作品被使用或出版时将其名字写在作品上; 

使用化名或笔名; 

挑战作品中未经授权使用他人名字的情况; 

反对对作品进行扭曲,删除,更改或其他更改,以免影响版权所有者的尊严和声誉; 

编写工作; 

在任何方面对作品进行复制或修改,并向公众散布/散布作品的原始作品或副本; 

进行作品的翻译; 

播放作品的声音和图像; 

通过有线或无线通信系统或通过广播或其他实用手段将作品传播给公众; 

通过使用扩音器或其他类似的信号传输系统,将声音或图像与公众交流。 

在公共场合进行工作; 

发表作品; 

出售,租赁或出借原始作品或作品副本。

版权保护从作品创建之日起开始,并一直持续到创作者的整个生命,并在其逝世后的50年内有效。

#2.5 纠纷解决

该法律规定了各种形式的争端解决方法,以及对侵犯知识产权的个人或实体的处罚。 解决争端的形式包括:

争端各方之间的调解; 

向科技部提出解决或解决的请求; 

在经济争议解决办公室(OEDR)进行调解; 

诉讼程序;

根据相关国际公约进行国际仲裁;

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